Канал, трафик и бот, которые приводят заявки, — одной командой и без накруток
Канал, аудитория и боты в MAX — пока место на новой площадке ещё недорогое
Бот, Mini App, сайт, приложение или CRM, которые работают на заявки, — а код и доступы остаются у вас
Продвижение в Телеграм для застройщика — это не «постим рендеры и ждём». Это посевы с учётом географии, канал ЖК в рамках бренд-бука и бот, который доводит вопрос о планировке до менеджера. В нашем кейсе — +54% обращений.
Продвижение в Telegram для застройщика — это упаковка канала ЖК, посевы в региональных и тематических каналах и бот, который передаёт обращения в отдел продаж. В нашем кейсе поток обращений вырос на 54%, а подписчик обошёлся до 300 ₽ при прогнозе 800–1200 ₽. Посевы стоят 20% от рекламного бюджета (не меньше 20 000 ₽ в месяц) плюс 12 000 ₽ за тексты и креативы, первые обращения — через 2–3 недели.
Типичная картина до нас: канал есть, обращений нет, а рекламу покупали там, где подешевле.
Прогноз по конкурентам в нашем кейсе — 800–1200 ₽ за подписчика. Вышло до 300 ₽: точнее подобрали площадки, протестировали креативы и не лили бюджет в первые попавшиеся каналы.
Гео сужает выбор: городских каналов немного, и каждый на счету. Собираем пул из локальных каналов и чатов, а для курортных и инвестиционных объектов добавляем площадки по всей стране.
Логотип менять нельзя «от слова совсем», а лента требует живого визуала. В кейсе мы показали три варианта стиля и увели канал в современный цифровой формат, не нарушив бренд-бук.
Маркетинг занят сайтом, рекламой и событиями, канал живёт урывками. Берём контент-план, дизайн и публикации на себя — или учим ваших менеджеров вести канал по нашим шаблонам.
Застройщику нужны договоры и закрывающие документы, а прямые оплаты администраторам каналов это усложняют. В кейсе мы закупали через биржу Telega.in: даже с комиссией посредника подписчик вышел до 300 ₽.
Покупатель спросил в комментариях, менеджер увидел через два дня — а человек уже смотрит соседний ЖК. Бот обратной связи сразу передаёт вопрос в отдел продаж или в CRM.
Канал ЖК с ходом стройки, планировками, акциями и приглашениями на экскурсии — витрина, которая обновляется каждую неделю.
Покупатель живёт за сотни километров от объекта, поэтому продвигаемся по всей стране и подробно рассказываем о жизни на месте.
Подборки объектов, разборы рынка и сделок, заявки через бота прямо в CRM агентства.
Канал продаёт эксперта, а не метры: истории сделок, ошибки покупателей, честные ответы — чтобы клиент приходил уже с доверием.
Аудитория — предприниматели и инвесторы, площадки — деловые каналы. Реклама там дороже, поэтому каждый креатив сначала проходит тест.
Один канал бренда или по каналу на каждый ЖК — считаем, что выгоднее при вашем бюджете и географии.
Дублируем канал в MAX, чтобы покупатели не потерялись, если с Telegram что-то случится. Вторая площадка — со скидкой 35%.
Базово — посевы и креативы. Остальное подключаем под задачу: от ведения канала до бота для заявок.
Смотрим, что уже есть: канал, сайт, соцсети, бюджет. Если канал ведётся, аудит покажет, где теряются обращения.
Разбираем застройщиков-конкурентов, ищем боли покупателей и считаем цену подписчика с учётом гео.
Три варианта стиля, приветственный пост, рубрики и бот. До запуска показываем, как канал будет выглядеть в ленте.
Первые посевы и сравнение каналов и текстов по цене подписчика и обращениям. Первые обращения — через 2–3 недели от старта.
Увеличиваем бюджет на рабочих связках. Хотите вести канал сами — обучаем менеджеров и передаём все шаблоны.
Посевы — 20% от рекламного бюджета, но не меньше 20 000 ₽ в месяц; тексты и креативы — 12 000 ₽ в месяц; маркировка — 5 000 ₽. Рекламный бюджет оплачивается отдельно — площадкам напрямую или через нас по договору. Канал под ключ сразу в Telegram и MAX — пакет «Баклажан по-царски»: от 142 000 ₽ за запуск и от 162 000 ₽ в месяц.
Отметьте нужные работы — цена, срок и состав посчитаются сразу. Коммерческое предложение — в PDF за минуту.
Открыть калькулятор
Рекламный бюджет — отдельно, оплачивается площадкам напрямую или через нас по договору.
Каждый канал проверяем до оплаты. Накрученные площадки отсеиваем, даже если там дёшево.
Права на канал, шаблоны, креативы и таблицы закупок остаются у застройщика при любом исходе.
Таблица закупок: каждый пост, цена, охват, подписчики и цена подписчика. Видно, куда ушёл каждый рубль.
Услуги, цены и сроки — в договоре, маркировка рекламы — на нашей стороне.
| Источник | Плюсы | Минусы | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Городские каналы и чаты | Покупатели рядом с объектом | Площадок мало, выбор ограничен | ЖК для местных покупателей |
| Каналы о недвижимости и инвестициях | Аудитория уже думает о покупке | Конкуренты рекламируются там же | Курортные и инвестиционные объекты |
| Биржа Telega.in | Оплата по счёту и документы | Комиссия посредника | Компании, которым неудобно платить админам напрямую |
| Telegram Ads | Официальная реклама мессенджера, масштаб | Подходит не всем нишам и бюджетам | Проекты с большим рекламным бюджетом |
Связку подбираем после теста: в нашем кейсе посевы через биржу дали подписчика до 300 ₽ даже с учётом комиссии.
Сайт отвечает на вопрос «что продаётся», канал — на вопрос «можно ли этому застройщику верить». В ленте видно, как растёт дом, какие планировки остались, о чём спрашивают другие покупатели и как быстро отвечает отдел продаж. Человек подписывается, неделями наблюдает за стройкой и пишет, когда созрел. Задача канала — не потерять его за это время.
Цена подписчика = рекламный бюджет ÷ число новых подписчиков. При бюджете 100 000 ₽ в месяц и цене 300 ₽ это около 330 новых подписчиков. На цифру влияют три вещи сразу:
Поэтому первый месяц — тест, а не масштаб.
### Стройка в динамике Фото и видео с площадки, этапы и сроки. Главный аргумент доверия, который не подделать рендером.
### Планировки и разборы Как обставить двушку, где поставить шкаф, чем отличаются корпуса. Полезно тем, кто выбирает прямо сейчас.
### Деньги Ипотека, рассрочка, акции — без обещаний, которые потом вычёркивают юристы.
### Вопросы покупателей Отвечаем публично: один ответ закрывает вопрос для всех, кто стеснялся спросить.
Квартиру не выбирают за вечер, и аудиторию, которую вы копили неделями, обидно потерять из-за одного мессенджера. Канал-двойник в MAX страхует от ограничений Telegram: публикации дублируются, подписчики получают повод перейти, а продажи не зависят от одной площадки.
Комиссия за посевы — 20% от рекламного бюджета (минимум 20 000 ₽ в месяц), к ней добавляются тексты и креативы за 12 000 ₽ и маркировка за 5 000 ₽. Рекламный бюджет — отдельно: в нашем кейсе застройщик выделял 100 000 ₽ в месяц. Если канал нужно ещё и вести — от 49 000 ₽ в месяц.
В нашем кейсе — до 300 ₽ при прогнозе 800–1200 ₽ по конкурентам. Цена зависит от гео, площадок и креативов, поэтому прогноз даём после анализа конкурентов, а реальную цифру показывает тест на первых посевах.
Да, хотя площадок будет меньше и тест потребует больше внимания. В кейсе застройщика были жёсткие ограничения по гео, и всё равно подписчик вышел до 300 ₽. Если объект интересен инвесторам из других регионов, расширяем географию.
Первые — через 2–3 недели: около полутора недель уходит на прогноз и упаковку канала, дальше выходят первые посевы. В нашем кейсе поток обращений через Telegram вырос на 54%.
Как удобнее: ведём под ключ от 49 000 ₽ в месяц или упаковываем канал и обучаем ваших менеджеров. Застройщику из кейса мы передали все шаблоны и научили команду вести канал самостоятельно.
Да. Работаем по договору, а если прямые оплаты администраторам каналов неудобны вашей бухгалтерии, закупаем через биржу Telega.in — так сделали в кейсе застройщика. Маркировку рекламы — erid и отчёты в ЕРИР — берём на себя.
Как страховка — да. Покупатель квартиры думает долго, и терять его из-за ограничений Telegram обидно. Делаем канал-двойник в MAX и переводим туда аудиторию: перенос — от 40 000 ₽ и около двух недель, вторая площадка в связке — со скидкой 35%.
